Wygrana z deweloperem: Sąd przyznaje rację kupującym mieszkanie

Czy wiesz, że możesz zapłacić za metry mieszkania, których faktycznie nie otrzymasz? Przeczytaj, jak kupujący wygrali w sądzie z deweloperem, który zawyżył powierzchnię użytkową mieszkania. Dowiedz się, na co zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy deweloperskiej i jak bronić swoich praw.

Spór o metraż mieszkania – jak to się zaczęło?

Marta i Eryk R. zdecydowali się na zakup mieszkania od renomowanego dewelopera w Warszawie. W czerwcu 2019 roku podpisali umowę deweloperską na mieszkanie o projektowanej powierzchni 56,14 m². Cena za metr kwadratowy była dokładnie określona, a do umowy dołączono prospekt informacyjny oraz rzut mieszkania, które przedstawiały układ pomieszczeń i technologię wykonania.

Nieścisłości w umowie i pierwsze wątpliwości

W umowie znalazł się zapis dotyczący sposobu obliczania powierzchni użytkowej mieszkania. Deweloper odwoływał się do Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 oraz do odpowiednich rozporządzeń, jednak dodatkowo zaznaczył, że do powierzchni użytkowej wlicza się także powierzchnie pod ścianami działowymi, które nadają się do demontażu. Początkowo kupujący nie zwrócili na to uwagi, ufając profesjonalizmowi dewelopera.

Odbiór mieszkania i odkrycie problemu

Po zakończeniu budowy, w kwietniu 2021 roku, Marta i Eryk dokonali odbioru mieszkania. W protokole odbioru zgłosili uwagę, że powierzchnia użytkowa mieszkania jest niezgodna z normami. Zlecone przez nich pomiary wykazały, że rzeczywista powierzchnia wynosi 52,88 m², czyli mniej niż deklarowana przez dewelopera. Oznaczało to, że płacili za metry, których faktycznie nie otrzymali.

Deweloper zwraca część pieniędzy, ale problem pozostaje

Deweloper dokonał własnego obmiaru i przyznał, że powierzchnia jest nieco mniejsza, zwracając kupującym kwotę 2 519,38 zł. Jednak ta kwota nie uwzględniała różnicy wynikającej z niewłaściwego wliczenia powierzchni pod ścianami działowymi. Deweloper upierał się, że zgodnie z umową i przyjętymi standardami miał prawo wliczyć tę powierzchnię.

Rozpoczęcie sporu sądowego

Nie zgadzając się z postępowaniem dewelopera, Marta i Eryk postanowili skierować sprawę do sądu. Domagali się zwrotu nienależnie pobranej kwoty w wysokości 21 779,34 zł wraz z odsetkami. Argumentowali, że deweloper wprowadził ich w błąd co do sposobu obliczania powierzchni użytkowej mieszkania, wykorzystując swoją przewagę wiedzy fachowej.

Pierwszy wyrok nie po myśli kupujących

Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie wyrokiem z dnia 24 maja 2023 r. (sygn. akt I C 1054/22) oddalił powództwo kupujących. Uznano, że deweloper działał zgodnie z umową, a zapis dotyczący sposobu obliczania powierzchni był jasny i zrozumiały. Sąd stwierdził, że kupujący zaakceptowali warunki umowy i nie mogą teraz ich kwestionować.

Apelacja i zmiana wyroku

Kupujący nie poddali się i złożyli apelację. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie, wyrokiem z dnia 24 kwietnia 2024 r. (sygn. akt IV Ca 1735/23), zmienił wyrok sądu pierwszej instancji i przyznał rację kupującym. Uznano, że zapis w umowie był niejednoznaczny i mógł wprowadzać w błąd. Sąd stwierdził, że deweloper wykorzystał swoją przewagę wiedzy fachowej, co doprowadziło do rażącego naruszenia interesów konsumentów.

Kluczowe argumenty sądu

Sąd podkreślił, że:

• Polska Norma PN-ISO 9836:1997 nie przewiduje wliczania do powierzchni użytkowej powierzchni zajętej przez murowane ściany działowe.
• Zapis w umowie był sprzeczny z tą normą, co powoduje jego nieważność w tej części.
• Deweloper, jako profesjonalista, powinien jasno i jednoznacznie określić sposób obliczania powierzchni, nie wprowadzając konsumentów w błąd.
• Kupujący, jako konsumenci, mieli prawo oczekiwać transparentności i uczciwości w relacjach z deweloperem.

Znaczenie wyroku dla konsumentów

Ten wyrok ma istotne znaczenie dla wszystkich kupujących mieszkania od deweloperów. Pokazuje, że:

• Niejasne i niekorzystne zapisy w umowach mogą być skutecznie kwestionowane.
• Deweloperzy muszą stosować się do obowiązujących norm i nie mogą dowolnie interpretować przepisów na swoją korzyść.
• Konsumenci mają prawo do pełnej informacji i uczciwego traktowania.
• Sądy stoją na straży praw konsumentów i mogą skutecznie chronić ich interesy.

Deweloper zobowiązany do zwrotu pieniędzy

W wyniku wyroku sądu, deweloper został zobowiązany do zwrotu kwoty 21 779,34 zł wraz z odsetkami oraz pokrycia kosztów procesu. Sąd uznał, że zawyżenie ceny mieszkania poprzez nieprawidłowe obliczenie powierzchni użytkowej jest niedopuszczalne i stanowi rażące naruszenie interesów konsumentów.

Wnioski i rady dla przyszłych nabywców mieszkań

• Dokładnie analizuj umowy deweloperskie: Zwracaj uwagę na wszystkie zapisy, zwłaszcza te dotyczące sposobu obliczania powierzchni mieszkania.
• Konsultuj umowę z prawnikiem: Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z ekspertem w dziedzinie prawa nieruchomości.
• Zlecaj niezależne pomiary: Po odbiorze mieszkania warto zlecić pomiar powierzchni niezależnemu geodecie.
• Nie bój się dochodzić swoich praw: Jeśli czujesz się poszkodowany, masz prawo skierować sprawę do sądu.

Podsumowanie

Wyrok Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie z dnia 24 kwietnia 2024 r. (sygn. akt IV Ca 1735/23) stanowi ważny precedens w sporach między deweloperami a nabywcami mieszkań. Podkreśla konieczność uczciwego i transparentnego traktowania konsumentów oraz stosowania się do obowiązujących norm i przepisów. Dzięki determinacji Marty i Eryka R. udało się wykazać nieprawidłowości w działaniu dewelopera i uzyskać należny zwrot środków.

Czy planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Pamiętaj o dokładnej analizie umowy i nie bój się korzystać z pomocy ekspertów!