Budujesz osiedle albo przygotowujesz grunt pod inwestycję? Kancelaria adwokacka LexInvest prowadzi dewelopera przez cały proces: od badania działki, przez pozwolenia i umowy z wykonawcami, po sprzedaż lokali.
Kancelaria chroni inwestycję przed ryzykiem prawnym i pokazuje zagrożenia oraz szanse na kolejnych etapach. Deweloper może więc skupić się na rozwoju projektu, a jeśli dojdzie do sporu, pomagamy go rozwiązać.
Jako prawnik dla dewelopera zaczynamy zwykle od formy działalności: spółka z o.o. czy jednoosobowa działalność gospodarcza. Potem przychodzi kolej na wybór gruntu i jego przekształcenie na budowlany, wybór generalnego wykonawcy i otwarcie rachunków powierniczych.
Deweloper rzadko potrzebuje jednej opinii, częściej prawnika, który zna inwestycję od początku. Dlatego pracujemy na dwa sposoby:
Zakres i koszt ustalamy przed rozpoczęciem pracy, więc wiesz, ile kosztuje obsługa prawna dewelopera, zanim podpiszesz zlecenie.
Pomagamy także przy działkach trudnych: w strefie chronionego krajobrazu, bez dostępu do drogi publicznej i bez mediów. Sprawdzamy wtedy, czy i na jakich warunkach można uzyskać warunki zabudowy, ustanowić służebność drogi koniecznej i uzgodnić przyłącza. Każda taka działka wymaga osobnej analizy.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Wszystkie etapy: stan prawny i przekształcenie gruntu, warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, umowy z wykonawcami, dokumenty pod sprzedaż lokali, obsługę spółki i postępowania. Możesz zlecić cały proces albo jeden etap.
Konsultacja od 300 zł + VAT, godzina analizy dokumentacji od 300 zł + VAT, dzień reprezentowania w sprawie od 1500 zł + VAT. Przy stałej współpracy abonament z pulą 5, 10 albo 20 godzin w miesiącu, od 1200 do 4400 zł + VAT miesięcznie, zależnie od wielkości puli.
Przy stałej obsłudze tyle, ile inwestycja: od zakupu gruntu do sprzedaży ostatniego lokalu. Konsultacja trwa do 45 minut, a czas analizy zależy od liczby dokumentów.
Błąd w statusie gruntu, decyzji albo umowie z wykonawcą potrafi zatrzymać budowę lub sprzedaż lokali. Prawnik, który zna inwestycję od początku, wyłapuje takie ryzyka, zanim zamienią się w koszty.
Tak, jeśli sprzedajesz lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne osobom fizycznym kupującym na własne potrzeby w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego. Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego obejmuje wtedy nie tylko umowy deweloperskie, ale też sprzedaż gotowych lokali, a deweloper rozpoczynający sprzedaż musi mieć otwarty albo zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Czy konkretna inwestycja podlega ustawie, sprawdzamy indywidualnie.
To zależy. Jeśli plan miejscowy przeznacza grunt pod zabudowę, nie jest on nieruchomością rolną i możesz go kupić. Grunt rolny o powierzchni co najmniej 1 ha co do zasady kupi tylko rolnik indywidualny, a inni za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR albo w ramach wyjątków ustawowych. Możliwość zabudowy zależy od planu miejscowego, a po reformie planowania warunki zabudowy można uzyskać tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym gminy. Przy najlepszych klasach gleb potrzebna jest też zgoda na zmianę przeznaczenia gruntu.
To zależy od rodzaju strefy, miejscowego planu i m.in. rozporządzenia Rady Ministrów z 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
