Sprzedawca obiecuje gwarantowany zysk z apartamentu w hotelu, a umowę z operatorem podpisujesz na wiele lat? Zanim to zrobisz, sprawdzimy, co naprawdę kupujesz i jak z tej inwestycji wyjść.
Film na TikTokuKlienci często mylą te pojęcia, a umowy są różne. W aparthotelu kupujesz zwykle konkretny lokal z własną księgą wieczystą i oddajesz go operatorowi w najem lub zarządzanie. W condohotelu kupujesz najczęściej udział we współwłasności całego obiektu i prawo do korzystania z określonego pokoju, a zarabiasz na wyniku całego hotelu.
Od tego zależy, co jest Twoją własnością, jak ją sprzedasz i czego możesz wymagać od operatora. Dlatego analiza umowy condohotel wygląda inaczej niż analiza umowy aparthotel. Więcej o różnicach piszemy we wpisie Aparthotel a condohotel - co to jest?
Inwestycja w condohotel czy w aparthotel bywa przedstawiana jako bezpieczne lokowanie pieniędzy w apartamenty hotelowe. Zanim kupisz, sprawdź, czy obiecany zwrot wynika z umowy, czy tylko z prospektu, i co się stanie, gdy hotel będzie zarabiał mniej.
Kancelaria pomaga przygotować jasną umowę, która ogranicza ryzyko prawne, negocjuje w Twoim imieniu korzystniejsze warunki i wspiera Cię w sporze z operatorem. Szerzej o tym rynku: inwestowanie w condohotele i aparthotele.
Analiza umowy to kluczowy krok dla każdego, kto inwestuje w nieruchomości hotelowe. Dostajesz ocenę ryzyka, wsparcie w negocjacjach i pewność, że rozumiesz każdy zapis, zanim złożysz podpis.
Analiza ryzyka umowy aparthotel obejmuje nie tylko samą umowę sprzedaży. Czytamy też umowę z operatorem i regulamin obiektu, bo to tam zwykle kryją się koszty i ograniczenia. Znamy prawo nieruchomości i prawo gospodarcze, więc widzimy zarówno stronę własnościową, jak i biznesową przedsięwzięcia.
Uwagi nanosimy w treści dokumentu, a w raporcie wskazujemy paragraf, ustęp, punkt i stronę każdej z nich. Proponujemy brzmienie zmian i dopisujemy Twoje uwagi językiem prawniczym.
Ile to kosztuje? Zależy od liczby dokumentów: analizę rozliczamy za godzinę pracy, od 300 zł + VAT, a koszt ustalamy przed rozpoczęciem.
To podstawowa dziedzina praktyki kancelarii.
Najpierw poznajemy Twój cel inwestycyjny, potem oceniamy, czy umowa mu służy.
Wyjaśniamy zapisy zrozumiale i z góry mówimy, ile kosztuje nasza praca.
Biuro kancelarii jest w Warszawie, a obiekty hotelowe leżą często nad morzem albo w górach. Dlatego umowy aparthotelowe i condohotelowe analizujemy zdalnie: przesyłasz dokumenty, a konsultacja odbywa się online.
Sprawy prowadzi adw. dr Magdalena Durlik-Olszewska, dla której prawo nieruchomości jest podstawową dziedziną praktyki. Jeśli rozważasz także inne formy inwestowania, zobacz inwestycje w nieruchomości albo sprawdź stan prawny lokalu w ramach due diligence nieruchomości.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Umowę zakupu lokalu lub udziału, umowę z operatorem i regulamin obiektu: gwarancję zysku, koszty, prawo do pobytu, czas trwania i wypowiedzenie umowy oraz zasady sprzedaży. Dostajesz uwagi w treści, raport i propozycje zmian.
Umowę z operatorem podpisuje się zwykle na wiele lat, a wyjście z niej bywa trudne. Analiza przed podpisaniem pokazuje, czy obiecany zysk ma pokrycie w umowie i jakie koszty spadną na Ciebie.
Zależy od liczby i objętości dokumentów, dlatego rozliczamy ją za godzinę pracy. Termin ustalamy po otrzymaniu kompletu umów.
Analizę rozliczamy za godzinę pracy, od 300 zł + VAT. Konsultacja do 45 minut kosztuje od 300 zł + VAT. Koszt całej analizy poznasz przed rozpoczęciem.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
