Zakup nowego mieszkania czy domu to nie tylko radość na myśl o wiciu własnego gniazda. To także szereg formalności, których należy dopełnić, zanim deweloper wręczy nam klucze.
Film na TikTokuRobimy komentarze bezpośrednio w umowie. Otrzymasz też czytelny i zrozumiały raport z podsumowaniem wszystkich naszych uwag.
Jeżeli dotychczas nie nabywaliście nieruchomości na rynku pierwotnym, warto skorzystać z doradztwa prawnego przy zawieraniu umowy deweloperskiej. Deweloper wręcza projekt umowy wraz z prospektem informacyjnym oraz innymi dokumentami. Umowa deweloperska liczy zazwyczaj kilkadziesiąt stron i składa się ze specjalistycznych zapisów. Komplet dokumentów trafia do kancelarii osobiście albo elektronicznie — i tu następuje sprawdzenie umowy deweloperskiej.
Prawnik od nieruchomości umożliwi ewentualne negocjacje z deweloperem, na które nie będzie już miejsca po wizycie u notariusza i podpisaniu dokumentów. Umowa przedwstępna jest podstawą do przeniesienia własności. To bardzo sformalizowany etap nabycia nieruchomości, dlatego nie są już dopuszczalne żadne formy negocjacji na tym etapie. Stąd warto pamiętać, by sprawdzić wszystko i rozważyć przed podpisaniem umowy deweloperskiej.
Deweloper jako profesjonalista na rynku nieruchomości (z zazwyczaj wieloletnim doświadczeniem) wie doskonale, jak zabezpieczyć swój interes prawny. Takiej wiedzy nie ma często jego klient. Właśnie dlatego weryfikacja umowy deweloperskiej pozwoli na znalezienie w treści umowy zapisów niekorzystnych dla nas — planujących zakup mieszkania. Profesjonalne doradztwo prawne przy zawieraniu umowy deweloperskiej obejmuje gruntowną analizę treści zapisów umowy pod kątem prawnym oraz pomoc w ewentualnych negocjacjach.
Nie jest bowiem prawdą, że klient musi przystać na wszystkie warunki dewelopera! Aby jednak podjąć skuteczne negocjacje z tym profesjonalnym podmiotem, niezbędna jest wiedza teoretyczna i praktyczna z zakresu obrotu nieruchomościami. Pozwoli to na dobór skutecznych i merytorycznie trafnych argumentów, które mają szansę znaleźć odzwierciedlenie w ostatecznej wersji umowy deweloperskiej. Doświadczony prawnik nie da zbić się z tropu deweloperowi. Dzięki temu nabywca mieszkania może zaoszczędzić sporą sumę pieniędzy lub uniknąć rozczarowania po zawarciu umowy docelowej.
Cztery pakiety różnią się zakresem sprawdzenia. Każdy kończy się raportem z uwagami i rekomendacjami zmian.
399 zł + VAT
Gratis: lista kontrolna dokumentów przed zakupem nieruchomości od dewelopera
499 zł + VAT
Gratis: lista kontrolna dokumentów przed zakupem nieruchomości od dewelopera
599 zł + VAT
Gratis: lista kontrolna dokumentów przed zakupem nieruchomości od dewelopera
1250 zł + VAT
Gratis: lista kontrolna dokumentów przed zakupem nieruchomości od dewelopera
Analiza umowy deweloperskiej to kluczowy krok w procesie zakupu nieruchomości. Umowa ta jest z reguły sporządzana przez notariusza dewelopera i stanowi podstawę do uregulowania relacji między nim a przyszłym nabywcą. Zawiera ona wiele klauzul i warunków, które mogą wpłynąć na dalsze losy transakcji oraz użytkowania nieruchomości.
Sprawdzanie umowy przez prawnika to nie tylko standardowa procedura, ale wręcz obowiązek każdego przyszłego nabywcy nieruchomości. Przeciętny Kowalski może nie znać wszystkich niuansów prawa budowlanego (jak również ustawy deweloperskiej), a nieznajomość prawa może skutkować poważnymi problemami w przyszłości.
Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości są w stanie dokładnie przeanalizować umowę deweloperską i wskazać na potencjalne zagrożenia oraz niedociągnięcia. Dzięki temu nabywca nieruchomości może uniknąć niepotrzebnych ryzyk i nieporozumień, które mogą pojawić się w trakcie procesu zakupu.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Koszt skonsultowania umowy deweloperskiej z prawnikiem jest niewielki w porównaniu z kosztami, jakie mogą pojawić się w przypadku niedociągnięć w umowie. Ryzyko problemów w przyszłości jest bowiem bardzo duże, a ich rozwiązanie może wiązać się z kosztami finansowymi oraz nerwowymi.
Koszt sprawdzenia umowy przez prawnika nie powinien być traktowany jako wydatek, a raczej jako inwestycja w bezpieczeństwo transakcji oraz przyszłość nabywcy. Nieprawidłowości w umowie deweloperskiej mogą prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji, takich jak problemy z nieruchomością, koszty procesów sądowych czy utrata zainwestowanych środków.
Podczas analizy umowy deweloperskiej prawnik skupia się na kilku kluczowych kwestiach. Po pierwsze, sprawdza, czy umowa zawiera wszelkie klauzule wymagane przez prawo — obowiązującą ustawą jest ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Innym ważnym aspektem jest sprawdzenie warunków płatności, w szczególności kwestii związanych z rachunkiem powierniczym. Prawnik pomoże zrozumieć funkcjonowanie rachunku powierniczego oraz wskaże ewentualne niejasności lub problemy, które mogą pojawić się w trakcie płatności.
Tak. Nie jest prawdą, że klient musi przystać na wszystkie warunki dewelopera. Negocjacje są możliwe przed podpisaniem umowy deweloperskiej — po wizycie u notariusza nie ma już na nie miejsca. Prawnik pomaga dobrać skuteczne i merytorycznie trafne argumenty.
Od 399 zł + VAT w pakiecie Basic (umowa do 25 stron) do 1250 zł + VAT w pakiecie Inwestycja (bez limitu stron, z weryfikacją bezpieczeństwa inwestycji i dwiema konsultacjami). Szczegóły pakietów są w cenniku powyżej.
Umowę z komentarzami prawnika naniesionymi bezpośrednio w treści oraz czytelny raport z podsumowaniem uwag i rekomendacjami. Każda uwaga w raporcie wskazuje paragraf, ustęp, punkt i stronę umowy.
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Analiza sprawdza między innymi, czy umowa zawiera klauzule wymagane tą ustawą.
Umowy deweloperskie sprawdzaliśmy między innymi dla nieruchomości w tych miejscowościach — dokumenty przyjmujemy z całej Polski.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
