Zamawiasz materiały na budowę albo dostarczasz je inwestorom? Sprawdzimy umowę na dostawę materiałów budowlanych: terminy, cenę, kary i odpowiedzialność za wady, zanim pierwsza partia wyjedzie z magazynu.
Spóźniona dostawa zatrzymuje ekipę na budowie, a za przestój płaci inwestor. Dlatego sprawdzamy, czy umowa przewiduje kary umowne za opóźnienie dostawy, jak są liczone i czy dotyczą każdej partii osobno.
Przy dostawach etapowych harmonogram partii powinien odpowiadać etapom budowy. Przy dłuższych kontraktach sprawdzamy też klauzulę waloryzacyjną: czy i o ile dostawca może podnieść cenę, gdy materiały drożeją.
Kolejne pytanie: od kiedy materiał jest na Twoje ryzyko. Co do zasady ryzyko przechodzi na kupującego z chwilą wydania rzeczy, a przy wysyłce przez przewoźnika często już w chwili przekazania mu towaru. Umowa powinna jasno mówić, kto odpowiada za materiał uszkodzony w drodze.
Między przedsiębiorcami rękojmię można umową ograniczyć, a nawet wyłączyć, chyba że sprzedawca podstępnie zataił wadę. Nie dotyczy to kupującego konsumenta ani jednoosobowej firmy, dla której zakup nie ma charakteru zawodowego. Kupujący przedsiębiorca musi też zbadać towar i niezwłocznie zgłosić wadę, bo inaczej traci uprawnienia. Sprawdzamy więc terminy reklamacji, procedurę odbioru partii i gwarancję.
Ochrona płatności działa w obie strony: zamawiający chce płacić za dostarczony towar, a dostawca dostać pieniądze. Oceniamy zaliczki, terminy zapłaty, zastrzeżenie własności do czasu zapłaty i gwarancje bankowe.
Czytamy całą umowę z załącznikami, w tym specyfikacją i harmonogramem dostaw. Uwagi nanosimy bezpośrednio w treści, a w osobnym raporcie, napisanym prostym językiem, przy każdej uwadze wskazujemy paragraf, ustęp, punkt i stronę. Proponujemy brzmienie zmian i zapisujemy Twoje uwagi językiem prawniczym.
Analizę rozliczamy za godzinę pracy, od 300 zł + VAT. Zakres i koszt ustalamy przed rozpoczęciem, a termin oddania uwag wspólnie z Tobą.
Inwestor, który kupuje materiały, zwykle prowadzi też budowę. Warto wtedy sprawdzić razem umowę o roboty budowlane, żeby terminy dostaw zgadzały się z harmonogramem prac, a odpowiedzialność za materiał była przypisana jednej stronie. Firmy budujące na sprzedaż wspieramy w ramach obsługi prawnej dewelopera.
Powierzenie analizy prawnikowi od nieruchomości daje specjalistyczną wiedzę, znajomość branży budowlanej i umowę dopasowaną do Twoich potrzeb. Znamy też przepisy o obrocie nieruchomościami, więc oceniamy umowę dostawy w kontekście całej inwestycji, a nie w oderwaniu od niej. Biuro kancelarii jest w Warszawie, a umowy z całej Polski analizujemy zdalnie. Gotowy wzór umowy jest w sklepie kancelarii.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Inwestor, który zamawia materiały na własną budowę, generalny wykonawca i deweloper, a także dostawca, który chce zabezpieczyć zapłatę. Każda z tych stron szuka w umowie czegoś innego, dlatego analizę zaczynamy od ustalenia, po czyjej stronie stoimy.
Opis i specyfikację materiałów, cenę i płatności, terminy i harmonogram dostaw, warunki transportu, kary umowne, przejście ryzyka, rękojmię i gwarancję. Dostajesz uwagi w treści umowy, raport i propozycje zmian.
Między przedsiębiorcami tak, chyba że sprzedawca podstępnie zataił wadę. Nie dotyczy to kupującego konsumenta ani jednoosobowej firmy, dla której zakup nie ma charakteru zawodowego. Dlatego przed podpisaniem warto sprawdzić, czy umowa nie zostawia Cię bez ochrony na wypadek wadliwej partii.
Analizę rozliczamy za godzinę pracy, od 300 zł + VAT. Konsultacja do 45 minut kosztuje od 300 zł + VAT. Koszt poznasz przed rozpoczęciem pracy.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
