Lokujesz kapitał w mieszkaniu na wynajem, lokalu komercyjnym albo gruncie? Zanim kupisz, poznaj opinię prawnika: kancelaria adwokacka LexInvest sprawdzi nieruchomość, umowy i decyzje, żeby inwestycja nie zaczęła się od straty.
Film na TikTokuDue diligence, czyli szczegółowa analiza dokumentów o stanie prawnym nieruchomości i opinii rzeczoznawców, pokazuje, jakie ryzyko wiąże się z zakupem. Dobry prawnik od nieruchomości nie tylko je wskaże, ale też zaproponuje, jak je zmniejszyć.
Liczy się też forma władania gruntem: własność, użytkowanie wieczyste i dzierżawa dają inwestorowi różne prawa i różną pewność na lata. W sprawach, które wymagają innych specjalistów, kancelaria współpracuje z notariuszami, doradcami finansowymi i rzeczoznawcami majątkowymi.
Kupujesz mieszkanie pod wynajem? Przed podpisaniem umowy z najemcą zrobimy analizę umowy najmu i omówimy opodatkowanie przychodu z najmu. Przy lokalu komercyjnym sprawdzimy dodatkowo umowy najmu, które go obciążają, i działalność, która jest w nim prowadzona.
Każda sprawa zaczyna się od rozmowy, więc zanim zdecydujesz się na dalszą pomoc, wiesz, co obejmuje i ile kosztuje.
Dzierżawa działki pod fotowoltaikę to sposób na dochód z gruntu bez jego sprzedaży. Właściciel podpisuje umowę z firmą, która buduje i eksploatuje instalację fotowoltaiczną. Firma zwykle pokrywa koszty budowy i eksploatacji, a wydzierżawiający dostaje czynsz.
W umowie ustala się okres dzierżawy i wysokość wynagrodzenia, które zależy od wielkości działki i jej położenia. Takie umowy wiążą strony na wiele lat, dlatego przed podpisem warto sprawdzić m.in.:
Zanim podpiszesz umowę z firmą fotowoltaiczną, przekaż ją do analizy umowy dzierżawy gruntu. Pomaga to uniknąć niekorzystnych zapisów, które wiązałyby Cię przez lata.
Apartament w condohotelu albo aparthotelu kusi zyskiem bez zajmowania się najmem. Kluczowa jest jednak umowa z operatorem: od niej zależy, jak liczony jest Twój dochód, kto ponosi koszty i co się dzieje, gdy obiekt zarabia mniej, niż zakładano.
Przed podpisaniem zleć analizę umowy aparthotel i condohotel: wskażemy pułapki, ocenimy ryzyko inwestycyjne i pomożemy wynegocjować korzystniejsze warunki.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Opinie innych inwestorów i oceny sprzedającego warto znać, ale nie zastąpią sprawdzenia dokumentów. O bezpieczeństwie inwestycji decyduje stan prawny nieruchomości, treść umów i decyzje administracyjne, a to ocenia prawnik przed podpisaniem umowy.
Najlepiej przed podpisaniem pierwszego dokumentu: umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej, dzierżawy albo umowy z operatorem condohotelu. Wtedy jest jeszcze miejsce na negocjacje i zmianę zapisów.
Tak. Due diligence pokaże obciążenia w księdze wieczystej, zameldowane osoby i obowiązujące umowy najmu, czyli to, co może utrudnić wynajem albo późniejszą sprzedaż.
Konsultacja kosztuje od 300 zł + VAT, analiza dokumentacji od 300 zł + VAT za godzinę, a reprezentowanie w sprawie od 1500 zł + VAT za dzień pracy. Zakres ustalamy przed rozpoczęciem.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
