Powierzasz budynek, lokal albo całą inwestycję zarządcy? Kancelaria adwokacka LexInvest sprawdzi umowę o zarządzanie nieruchomością, zanim ją podpiszesz, i zaproponuje zapisy, które ochronią Twój interes.
Umowę o zarządzanie zawiera się przy różnych typach nieruchomości, zawsze wtedy, gdy właściciel chce powierzyć utrzymanie obiektu, finanse i reprezentowanie swoich interesów profesjonaliście. Najczęściej spotykamy ją w czterech sytuacjach:
Zarządzanie nieruchomościami regulują przede wszystkim ustawa o gospodarce nieruchomościami i kodeks cywilny, a przy budynkach z lokalami także ustawa o własności lokali. Umowa o zarządzanie nieruchomością wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
Zarządca musi mieć ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przy zarządzaniu, a kopia polisy, aktualnej w dniu zawarcia umowy, jest załącznikiem do umowy. Przy analizie sprawdzamy więc, czy umowa ma ten załącznik i czy umowa nie zawęża odpowiedzialności zarządcy tak, że przy szkodzie zostaniesz bez ochrony.
Gotowy wzór umowy o zarządzanie nieruchomościami kupisz w sklepie kancelarii. Wzór nie zna jednak Twojego obiektu ani warunków wynegocjowanych z drugą stroną, dlatego przy konkretnej umowie lepiej sprawdza się analiza.
Analizujemy całą umowę, nie wybrane paragrafy. Uwagi nanosimy bezpośrednio w jej treści, a do tego dostajesz czytelny raport z podsumowaniem.
Pomagamy obu stronom tej umowy. Właścicielowi sprawdzamy, czy zarządca nie dostaje uprawnień i wynagrodzenia bez jasno określonych obowiązków. Zarządcom nieruchomości przygotowujemy albo sprawdzamy umowę, którą podpisują z właścicielem lub ze wspólnotą.
Kancelarią kieruje adw. dr Magdalena Durlik-Olszewska, dla której prawo nieruchomości jest podstawową dziedziną praktyki. Zarządców i właścicieli z Warszawy i okolic zapraszamy do biura przy ul. Wroniej, a umowy z całej Polski analizujemy zdalnie: dokumenty przesyłasz elektronicznie, a konsultacja odbywa się online.
Jeśli razem z zarządzaniem powierzasz komuś wynajem, warto sprawdzić też umowę najmu, a przy sprzedaży obiektu umowę o pośrednictwo w nieruchomościach. Pozostałe dokumenty sprawdzamy w ramach usługi opiniowanie umów.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Sprawdzamy całą umowę: zakres obowiązków zarządcy, wynagrodzenie i dodatkowe opłaty, prawa właściciela, odpowiedzialność za szkody i ubezpieczenie OC, zasady wypowiedzenia oraz rozliczenia po zakończeniu współpracy. Uwagi i propozycje zmian nanosimy w treści umowy, a podsumowanie dostajesz w raporcie.
Umowa decyduje o tym, kto i za co odpowiada przez cały okres współpracy, często przez lata. Niejasny zakres obowiązków albo trudne warunki wypowiedzenia wychodzą zwykle dopiero przy pierwszym sporze. Analiza przed podpisaniem pozwala jeszcze negocjować zapisy.
Analizę dokumentacji rozliczamy za godzinę pracy, od 300 zł + VAT. Konsultacja trwająca do 45 minut kosztuje od 300 zł + VAT. Zakres i koszt ustalamy z Tobą przed rozpoczęciem pracy.
Zależy od objętości umowy i załączników, dlatego rozliczamy ją za każdą godzinę pracy, a termin przekazania raportu ustalamy przy zleceniu. Sama konsultacja trwa do 45 minut.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
