Kupujesz mieszkanie, dom albo działkę? Zanim podpiszesz umowę i przelejesz pieniądze, adwokat sprawdzi umowę, księgę wieczystą i dewelopera, żeby wady prawne nieruchomości wyszły na jaw przed zakupem, a nie po nim.
Film na TikTokuUstawowa ochrona nabywców od deweloperów obowiązuje od 2012 r., a od 1 lipca 2022 r. reguluje ją nowa ustawa deweloperska z 20 maja 2021 r. Mimo to na rynku wciąż działają deweloperzy, którzy próbują omijać jej przepisy. Stosują klauzule niezgodne z prawem, zatajają niewygodne fakty albo grozi im niewypłacalność. Przy weryfikacji umowy deweloperskiej sprawdzamy przede wszystkim:
Księga wieczysta to publiczny rejestr informacji o nieruchomości. Każdy ma do niej dostęp w wersji elektronicznej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, wystarczy numer księgi. Sprawdzenie stanu prawnego lokalu, budynku i gruntu zaczyna się właśnie od niej. W poszczególnych działach weryfikujemy:
Najuważniej czytamy działy III i IV, bo wpisane tam obciążenia dotyczą samej nieruchomości, a nie tylko jej obecnego właściciela. Analiza umowy i weryfikacja księgi wieczystej to podstawa rzetelnego sprawdzenia nieruchomości przed zakupem.
Zaczynamy od konsultacji, na której ustalamy, jakie dokumenty trzeba sprawdzić. Uwagi do umowy nanosimy bezpośrednio w jej treści, a całość podsumowujemy w czytelnym raporcie, w którym każda uwaga jest wskazana z dokładnością do paragrafu, ustępu i punktu.
Raport piszemy prostym, zrozumiałym językiem i dodajemy do niego propozycje zmian w treści umowy, które możesz od razu przekazać drugiej stronie.
Z weryfikacji dokumentów korzystają osoby kupujące mieszkanie, dom albo działkę pod budowę, inwestorzy i flipperzy, a także firmy. Każdy potrzebuje czegoś innego, dlatego zakres ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Kancelarią kieruje adw. dr Magdalena Durlik-Olszewska, adwokat zajmująca się prawem nieruchomości. Biuro mamy w Warszawie, a dokumenty z całej Polski sprawdzamy także online.
Kupujesz od dewelopera? Pakiety analizy umowy deweloperskiej od wariantu Medium obejmują też księgi wieczyste i dane dewelopera z KRS. Przy innych umowach sprawdź opiniowanie umów.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Analizę umowy (deweloperskiej, przedwstępnej albo sprzedaży), księgi wieczystej i wiarygodności dewelopera, a w razie potrzeby także pozwolenia na budowę. Wyniki dostajesz w raporcie z uwagami i rekomendacjami.
Wady prawne nieruchomości nie są rzadkością, szczególnie na rynku wtórnym, a po podpisaniu umowy trudno je naprawić. Weryfikacja pozwala je wykryć, zanim zapłacisz, i negocjować warunki albo zrezygnować z transakcji.
Cena zależy od liczby i objętości dokumentów: weryfikację rozliczamy godzinowo, od 300 zł + VAT za godzinę, a konsultację do 45 minut od 300 zł + VAT. Kupując od dewelopera, możesz wybrać pakiet analizy umowy deweloperskiej od 399 zł + VAT.
Umowę, którą masz podpisać, numer księgi wieczystej nieruchomości i dokumenty otrzymane od dewelopera lub sprzedającego. Jeśli nie wiesz, czego potrzeba, ustalimy to na konsultacji.
Tak. Dokumenty przesyłasz elektronicznie, a konsultacja i omówienie raportu odbywają się telefonicznie albo online. Księgę wieczystą sprawdzamy w elektronicznym rejestrze, więc wystarczy nam jej numer.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
