Wynajmujesz mieszkanie albo dostałeś umowę do podpisu jako najemca? Sprawdzimy kaucję, kary, terminy i zasady wypowiedzenia, zanim podpiszesz.
Film na TikTokuWłaściciel mieszkania najbardziej boi się lokatora, który przestaje płacić i nie chce się wyprowadzić. Dobrze napisana umowa nie usunie tego ryzyka, ale wyraźnie je ogranicza. Przy analizie umowy najmu nieruchomości od strony właściciela sprawdzamy, czy umowa:
Najemca ma odwrotny problem: dostał gotową umowę z wysoką kaucją i karą za każde uchybienie. Prawnik od umowy najmu sprawdzi, czy te zapisy są zgodne z przepisami i co da się wynegocjować.
Przy zwykłym najmie mieszkania kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu, a przy najmie okazjonalnym sześciokrotności. Wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności; przy zwykłym najmie zwaloryzowana, nie niższa niż wpłacona. Sprawdzamy też, kto płaci za naprawy i czy umowę na czas oznaczony da się wypowiedzieć przed terminem.
Przeczytamy całą umowę, nie tylko wybrane paragrafy. Uwagi nanosimy bezpośrednio w jej treści, a do tego dostajesz czytelny raport z podsumowaniem.
Ile to kosztuje? Cena zależy od objętości umowy i załączników: analizę rozliczamy za godzinę pracy, od 300 zł + VAT, a zakres i koszt ustalamy przed rozpoczęciem. Biuro kancelarii jest w Warszawie, umowy z innych miast sprawdzamy zdalnie.
Najem okazjonalny może zawrzeć właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności w zakresie wynajmowania lokali. Umowa jest zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Dołącza się do niej:
Najem instytucjonalny zawiera firma, która zawodowo wynajmuje lokale. Umowa też jest na czas oznaczony, z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.
Co daje notariusz? Gdy najemca nie wyprowadzi się po zakończeniu najmu, właściciel nie musi prowadzić długiego procesu o opróżnienie lokalu. Koszt aktu wynika z taksy notarialnej, a kto go ponosi, strony ustalają w umowie. Wzory umów najmu, także okazjonalnego, są w sklepie kancelarii.
Wypowiedzenie to jednostronne oświadczenie, w którym najemca albo wynajmujący informuje drugą stronę, że kończy umowę, i wskazuje datę, do której ona obowiązuje. Najem na czas oznaczony co do zasady kończy się z upływem terminu. Najem na czas nieoznaczony można wypowiedzieć z zachowaniem okresu wypowiedzenia, ale wynajmujący mieszkanie może to zrobić tylko z przyczyn z ustawy o ochronie praw lokatorów.
Zanim wyślesz wypowiedzenie, sprawdź warunki z umowy i z przepisów, bo błąd w tym miejscu kończy się sporem. Tu też pomoże prawnik od umowy najmu.
Oddajesz w użytkowanie grunt, a nie lokal? Zobacz analizę umowy dzierżawy gruntu. Kupujesz mieszkanie pod wynajem? Zacznij od due diligence nieruchomości, a inne umowy sprawdzimy w ramach opiniowania umów.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Sprawdzenie całej umowy z załącznikami: opisu lokalu, czynszu i opłat, kaucji, kar, zasad wypowiedzenia i protokołu zdawczo-odbiorczego. Uwagi nanosimy w treści umowy, a w raporcie odsyłamy do konkretnych paragrafów i proponujemy zmiany.
Tak, zwłaszcza przy umowie z wieloma klauzulami albo przy najmie okazjonalnym. Po podpisaniu trudno zmienić zapis o kaucji czy karach, a przed podpisaniem można go jeszcze wynegocjować.
Zależy od objętości umowy i liczby załączników, dlatego rozliczamy ją za godzinę pracy. Termin ustalamy, gdy zobaczymy dokumenty.
Analizę rozliczamy za godzinę pracy, od 300 zł + VAT. Konsultacja do 45 minut kosztuje od 300 zł + VAT. Zakres i koszt poznasz przed rozpoczęciem pracy.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
