Wykonawca przysłał Ci umowę na budowę albo podpisujesz umowę z podwykonawcą? Sprawdzimy wynagrodzenie, terminy, kary i odbiory, zanim zwiążesz się nią na cały czas inwestycji.
Analizę zaczynamy od pieniędzy. Przy wynagrodzeniu ryczałtowym kwota jest stała: wykonawca co do zasady nie może żądać więcej, nawet gdy prace okażą się droższe. Przy kosztorysowym płacisz za to, co faktycznie wykonano, więc końcowa kwota może urosnąć.
Sprawdzamy, co się dzieje, gdy zakres rośnie w trakcie budowy: kto zleca roboty dodatkowe, w jakiej formie i według jakich stawek. Patrzymy też, od kiedy liczy się termin, np. od przekazania frontu robót, bo od tej daty zależą później kary.
Dobrze napisana umowa o podwykonawstwo chroni zarówno generalnego wykonawcę, jak i podwykonawcę. Wykonawca powierza część prac i może skupić się na prowadzeniu całej budowy, a jego interes to terminowe i fachowe wykonanie tych prac. Podwykonawca zyskuje zlecenia i dostęp do zasobów wykonawcy, ale musi zabezpieczyć zapłatę. Umowa ma jasno rozdzielić obowiązki, terminy i odpowiedzialność, żeby ograniczyć ryzyko sporu.
Analiza prawna umowy o podwykonawstwo sprawdza przede wszystkim:
Ważna jest też solidarna odpowiedzialność inwestora: odpowiada on razem z wykonawcą za zapłatę podwykonawcy za roboty, których szczegółowy przedmiot zgłoszono mu na piśmie przed ich rozpoczęciem (albo wskazano w umowie z wykonawcą), chyba że w terminie 30 dni, który umowa może skrócić, złożył pisemny sprzeciw. Odpowiada najwyżej do kwoty wynagrodzenia należnego wykonawcy za te roboty. Opiniowanie umowy o podwykonawstwo robimy dla każdej ze stron, przy inwestycjach w Warszawie i w całym kraju. Wzory umów budowlanych są w sklepie kancelarii.
Czytamy całą umowę razem z załącznikami, a uwagi nanosimy bezpośrednio w jej treści. Osobno dostajesz raport napisany prostym językiem, w którym każda uwaga ma wskazany paragraf, ustęp, punkt i stronę. Proponujemy brzmienie zmian i dopisujemy Twoje własne uwagi językiem prawniczym.
Pracujemy dla inwestorów prywatnych, małych firm, generalnych wykonawców i podwykonawców. Analiza umowy o roboty budowlane przy inwestycji w Warszawie i okolicach może się odbyć także w biurze kancelarii, a umowy z całej Polski sprawdzamy zdalnie. Rozliczamy ją za godzinę pracy, od 300 zł + VAT.
Inwestor zawiera zwykle kilka umów naraz. Materiały kupuje u dostawcy, więc warto sprawdzić także umowę na dostawę materiałów budowlanych. Projekt powstaje na podstawie umowy o dzieło z architektem.
Firmy, które budują na sprzedaż, prowadzimy w ramach obsługi prawnej dewelopera. Zamiast gotowego wzoru możemy też przygotować umowę o roboty budowlane dopasowaną do konkretnej inwestycji, która jasno chroni interesy inwestora i ogranicza ryzyko sporu.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Sprawdzenie całej umowy z załącznikami: wynagrodzenia, terminów, kar umownych, odbiorów, gwarancji, kaucji gwarancyjnej i zasad zmiany zakresu prac. Uwagi nanosimy w treści umowy, przygotowujemy raport i proponujemy brzmienie zmian.
Umowa wiąże Cię przez cały czas budowy, a spór o karę za opóźnienie czy roboty dodatkowe zwykle wynika z jednego niejasnego zapisu. Przed podpisaniem można go jeszcze zmienić.
Zależy od objętości umowy, harmonogramu i kosztorysu, dlatego rozliczamy ją za godzinę pracy. Termin ustalamy z Tobą po otrzymaniu dokumentów.
Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę za roboty podwykonawcy, których szczegółowy przedmiot zgłoszono mu na piśmie przed ich rozpoczęciem (albo wskazano w umowie z wykonawcą), jeśli w terminie 30 dni, który umowa może skrócić, nie złożył pisemnego sprzeciwu. Odpowiada najwyżej do kwoty wynagrodzenia należnego wykonawcy za te roboty. Dlatego te zapisy sprawdzamy zarówno inwestorom, jak i podwykonawcom.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
