Jesteś obcokrajowcem i chcesz kupić mieszkanie, dom albo działkę w Polsce? Kancelaria adwokacka LexInvest sprawdzi, czy potrzebujesz zezwolenia MSWiA, przygotuje wniosek i poprowadzi Cię przez całą transakcję.
Film na TikTokuBez względu na obywatelstwo i miejsce zamieszkania zezwolenie nie jest potrzebne przy zakupie:
Żaden z tych wyjątków nie działa, gdy nieruchomość, także mieszkanie, leży w strefie nadgranicznej (obejmuje ona m.in. gminy przy granicy lądowej i nad morzem) albo gdy kupujesz grunt rolny o powierzchni ponad 1 ha. Wtedy zezwolenie trzeba uzyskać mimo wszystko.
Minister wydaje zezwolenie, gdy:
Powierzchnia nieruchomości kupowanej w celu zaspokojenia potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha.
Pobyt czasowy, stały i rezydenta UE prowadzi nasz dział sprawy cudzoziemców w Polsce, więc obie sprawy załatwisz w jednej kancelarii.
Wniosek składa się w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji, ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa. Nie ma oficjalnego wzoru. Wniosek musi zawierać informacje i dokumenty wskazane w ustawie z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców i w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z 20 czerwca 2012 r., m.in. tytuł prawny do nieruchomości, plan zagospodarowania przestrzennego i uzasadnienie celu zakupu.
Przesłanki ustawowe są ocenne, a zezwolenie wydaje minister właściwy do spraw wewnętrznych, jeśli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej (przy nieruchomościach rolnych także minister właściwy do spraw rozwoju wsi), dlatego wniosek przygotowujemy rzetelnie i przekonująco, z naciskiem na więź z Polską. Na czas oczekiwania zabezpieczamy transakcję: doradzamy przy umowie przedwstępnej, zadatku i terminach oraz pomagamy uzyskać od właściciela deklarację sprzedaży.
Nabycie nieruchomości bez wymaganego zezwolenia jest nieważne, więc tej formalności nie warto obchodzić. Gdy decyzja jest odmowna, składamy środki odwoławcze.
Znamy praktykę urzędów i typowe błędy, przez które wniosek bywa odrzucony formalnie albo postępowanie się wydłuża. To kompleksowa obsługa prawna: zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, umowa przedwstępna, akt notarialny i wpis do księgi wieczystej, prowadzone od A do Z, z jasnym harmonogramem.
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Warszawie i w całej Polsce: biuro kancelarii jest przy ul. Wroniej 45/175 w Warszawie, a sprawy z innych miast prowadzimy zdalnie.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Zwykle nie. Samodzielny lokal mieszkalny można kupić bez zezwolenia bez względu na obywatelstwo, chyba że leży w strefie nadgranicznej, bo tam zezwolenie jest potrzebne także na mieszkanie. Zezwolenie jest też potrzebne przy zakupie domu lub działki przez cudzoziemca spoza EOG i Szwajcarii, chyba że zachodzi jeden z wyjątków ustawowych.
Na cenę składa się opłata skarbowa za wydanie zezwolenia i wynagrodzenie kancelarii: konsultacja od 300 zł + VAT, analiza dokumentacji od 300 zł + VAT za godzinę, reprezentowanie w sprawie od 1500 zł + VAT za dzień pracy. Zakres ustalamy przed rozpoczęciem.
Taka umowa jest nieważna. Dlatego przed podpisaniem umowy sprzedaży trzeba ustalić, czy zezwolenie jest potrzebne, a jeśli tak, uzyskać je przed aktem notarialnym.
To przyrzeczenie wydania zezwolenia na nabycie konkretnej nieruchomości. Pozwala zaplanować transakcję, zanim zapadnie ostateczna decyzja, i spokojnie przygotować umowę przedwstępną.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
