Chcesz razem z innymi osobami zbudować dom w formie kooperatywy mieszkaniowej? Kancelaria adwokacka LexInvest przygotuje umowę kooperatywy, sprawdzi grunt i dokumenty pod finansowanie oraz pomoże przejść przez formalności inwestycji.
Umowa reguluje zasady współpracy członków: określa prawa i obowiązki stron oraz to, jak kooperatywa działa. Umowę kooperatywy mieszkaniowej (albo umowę spółki cywilnej) zawiera się w formie aktu notarialnego, a jej stronami musi być co najmniej trzech członków, wyłącznie osób fizycznych. Warto uwzględnić w niej m.in. ryzyko utraty płynności finansowej przez jednego z członków. Umowa określa co najmniej:
Przygotowanie umowy przez prawnika od nieruchomości pozwala uniknąć nieporozumień i problemów prawnych oraz ogranicza ryzyko związane z odpowiedzialnością członków.
W umowie trzeba uwzględnić nie tylko przepisy dotyczące kooperatyw, ale też przepisy o nieruchomościach. Kooperatywa działa na zasadzie współwłasności. Członkowie kooperatywy mogą kupić grunt z gminnego zasobu w przetargu, w którym oferty mogą składać tylko członkowie kooperatyw i spółdzielnie mieszkaniowe, a nie deweloperzy. Gmina sprzedaje taki grunt z zastrzeżeniem prawa odkupu, np. gdy inwestycja nie zostanie zrealizowana w terminie. Przez 20 lat od sprzedaży przysługuje jej też prawo pierwokupu przy sprzedaży tej nieruchomości albo lokalu lub domu w niej wybudowanego, a cena jest wtedy pomniejszana o niespłaconą część ceny gruntu.
Kancelaria przekłada przepisy ustawy na konkretne zapisy umowy, sprawdza grunt przed nabyciem i prowadzi postępowania administracyjne. Pomoc prawna obejmuje też negocjacje, m.in. z wykonawcą, z którym warto zawrzeć sprawdzoną umowę o roboty budowlane.
Koszty kooperatywy dzielą się między członków, którzy odpowiadają za wybudowanie budynku. Jednym z głównych jest opłata za udział w procesie inwestycyjnym: zależy od projektu i może być opłacona gotówką albo kredytem. Dodatkowym kosztem może być zakup gruntu od gminy.
Największym kosztem jest budowa. Członkowie mogą ponosić go w częściach równych albo ustalić, że płaci tylko część z nich, a pozostali wnoszą świadczenie niepieniężne, np. know-how. Po wyodrębnieniu lokali, gdy z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa, członkowie ponoszą koszty administracji, m.in. usług prawnych, księgowych albo zarządcy, z którym zawiera się umowę o zarządzanie nieruchomością.
Obsługę prawną kooperatywy rozliczamy według cennika kancelarii: konsultacja od 300 zł + VAT, analiza dokumentów od 300 zł + VAT za godzinę pracy, reprezentowanie w sprawie od 1500 zł + VAT za dzień pracy. Zakres ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.
Prawnicy Kancelarii Adwokackiej LexInvest wspierają klientów na każdym etapie inwestycji prowadzonej w formie kooperatywy mieszkaniowej.
Kancelarią kieruje adw. dr Magdalena Durlik-Olszewska, dla której prawo nieruchomości i obsługa inwestycji to podstawowe dziedziny praktyki. Biuro mamy w Warszawie, a sprawy kooperatyw z innych miast prowadzimy zdalnie: dokumenty przesyłasz elektronicznie, a konsultacja odbywa się online.
Zastanawiasz się, czy kooperatywa to dobry pomysł na Waszą inwestycję? Przeczytaj wpis Kooperatywa mieszkaniowa a dom wielorodzinny albo poznaj inne sprawy, które prowadzi prawnik od nieruchomości.
Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach.
Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji.
Bezpieczeństwo w nierównym starciu z deweloperem, przedsiębiorcą, spółką czy wykonawcą.
Po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.
Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.
W każdą sprawę angażujemy się na 100%.
Opinie klientów kancelarii z wizytówki Google.
Konsultacja trwająca do 45 minut kosztuje od 300 zł + VAT, analiza dokumentów od 300 zł + VAT za godzinę pracy, a reprezentowanie w sprawie od 1500 zł + VAT za dzień pracy. Zakres pracy i koszt ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.
Opłatę za udział w procesie inwestycyjnym, czasem zakup gruntu od gminy i przede wszystkim koszt budowy. Członkowie mogą dzielić go po równo albo inaczej, jeśli część z nich wnosi świadczenie niepieniężne. Gdy powstanie wspólnota mieszkaniowa, dochodzą koszty administracji i zarządzania budynkiem.
Umowę zawiera się w formie aktu notarialnego, a stronami musi być co najmniej trzech członków, wyłącznie osób fizycznych. Określa ona m.in. przedmiot inwestycji, zasady jej finansowania i rozliczenia, podejmowania decyzji, reprezentacji, przystąpienia i odstąpienia od umowy oraz jej rozwiązania. Warto też przewidzieć, co się dzieje, gdy jeden z członków straci płynność finansową.
Solidarnie odpowiadają za zobowiązania związane z realizacją inwestycji i ponoszą koszty wybudowania nieruchomości, ale nie za jej późniejsze utrzymanie. Dlatego przed przystąpieniem do kooperatywy trzeba dokładnie poznać jej umowę i zasady działania.
Założycielka kancelarii, prawo nieruchomości i obsługa inwestycji
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Pomaga firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dba o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko, jak to możliwe. Dokumenty możesz przesłać elektronicznie — konsultacje prowadzimy także zdalnie.
ul. Wronia 45/175
00-870 Warszawa
pon.–pt. 9:00–17:00
